“Swiss Life Living + Working“ sichert sich das „K14“ in Berlin Mitte


29. August 2019

Die Büroimmobilie liegt im Stadtteil Moabit. Das rund 10.000 m2 große Objekt wird nach dem Ausbau vollständig vermietet sein.

Swiss Life Asset Managers hat für den Offenen Immobilienfonds „Swiss Life Living + Working“ die Büroimmobilie „K14“ in der Kaiserin-Augusta-Allee 14 in Berlin erworben. Verkäufer ist ein institutioneller Investor

Das aus drei Gebäudeteilen bestehende Ensemble mit einer Mietfläche von rund 10.000 Quadratmetern wurde 1968 (Gebäude 1) bzw. 1992 (Gebäude 2 und 3) erbaut und ist vollständig vermietet. Die namhaften Mieter kommen aus der IT-, Handels- und Bildungsbranche. Die durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit wird nach einer Aufstockung und Ausbau über 5 Jahre betragen.

Das „K14“ ist ein innerstädtischer, mehrgeschossiger und multifunktionaler Gebäudekomplex. Er bietet damit die ideale Voraussetzung für eine zukunftsfähige, flexible Flächennutzung. Das Objekt liegt zentral in unmittelbarer Spreelage im Berliner Stadtteil Moabit. Das Gebäude überzeugt mit einer ansprechenden Architektur. Gebäude 1 bietet fünf Geschosse sowie ein Untergeschoss und eine Werkhalle. Bis Anfang 2020 wird eine bereits genehmigte Aufstockung erfolgen. Damit wird nicht nur die Mietfläche um Büronutzung erweitert, sondern auch mit einer Dachterasse wesentlich attraktiver gemacht. Gebäude 2 und 3 bestehen aus zwei hintereinander gelegenen viergeschossigen Gebäuden. Auf einer ebenerdigen Halle befindet sich ein Parkdeck mit ca. 100 Parkplätzen.

Berlin-Moabit zeichnet sich durch eine starke Entwicklungsdynamik aus und befindet sich im Prozess der Modernisierung. Das Quartier wandelt sich zunehmend in ein attraktives, urbanes Umfeld, das für Unternehmen, aber auch Universitäts- und Forschungseinrichtungen sowie Studierende gleichermaßen attraktiv ist. Im größeren innerstädtischen Umfeld des „K14“ haben sich zuletzt neben innovativen Start-Ups auch moderne Wohn- und Arbeitskonzepte wie Coworking und Coliving niedergelassen.

Dr. Christine Bernhofer, Geschäftsführerin der Swiss Life KVG, sagt: „Berlin ist einer der Top-Investmentstandorte in Europa. Am Standort des „K14“ sehen wir zudem Entwicklungspotential. Durch die Investition in das multifunktionale „K14“ wird der Bereich „Working“ des „Living + Working“ signifikant verstärkt zum Wohle unserer Anleger.“

„Das „K14“ bietet den Mietern attraktive Mietflächen zu nachhaltigen Mieten in einem zentrumsnahen Quartier, das sich seit einigen Jahren sehr positiv entwickelt. Hierzu tragen vor allem die Nähe zum alten Zentrum West/Charlottenburg und zur Universität bei“, sagt Walter Seul, Fondsmanager des Swiss Life Living + Working. „Diese Nutzungstransformation zeigt sich an den vielen umliegenden Projektentwicklungen im Bereich Büro und gehobenes Wohnen. Dies zusammen hat uns überzeugt, dass das „K14“ eine hervorragende Ergänzung für das innovative Portfolio des Living + Working ist.“

Das Fondsvermögen des „Swiss Life Living + Working“ beträgt rund zwei Jahre nach dem Vertriebsstart inzwischen über EUR 467 Millionen. Das „K14“ ist das 18. Objekt im Portfolio.

Der Anlagefokus des „Swiss Life Living + Working“ richtet sich auf deutsche und europäische Immobilien in den Segmenten Wohnen und Gesundheit (Living), sowie Büro und Einzelhandel (Working). Mit der Multi-Real-EstateStrategie will der Fonds mittelfristig ein Immobilien-Ziel-Portfolio mit Wohn- und Gesundheitsimmobilien (u.a. Seniorenresidenzen, Pflegeheime, Ärztehäuser, etc.), sowie Büro- und Einzelhandelsimmobilien aufbauen. Dabei werden durch segmentbezogene Anlagestrategien die angestrebten Risiko- / Renditeprofile der unterschiedlichen Asset-Klassen realisiert, so dass das Portfolio insgesamt stabile Erträge und nachhaltige Werte für vorwiegend sicherheitsorientierte Immobilien-Anleger liefern kann.


Hinweis:
Der vollständige Fondsname lautet „Swiss Life REF (DE) European Real Estate Living and Working“.

Mehr zum Swiss Life Living + Working unter www.livingandworking.de 

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